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집나와 “아파트 전세물건 부족에 신축빌라 전세거래 비중 증가” |
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> [일간스포츠 이정호기자] 서울의 전세물건 부족 현상이 아파트에 이어 빌라로까지 이어지고 있다. 전문가는 “6·17 부동산 대책의 전세 대출 회수 규정에 단독, 연립, 다세대 주택이 제외되어 이들 주택의 전세 수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황이며 일부 집주인들은 커진 보유세 부담으로 전세 수요가 높은 지역의 전세 물건을 반전세 형태로 전환하고 있다”고 설명했다. 이러한 상황에 따라 아파트 전세보다 합리적인 가격으로 내집마련을 할 수 있는 신축빌라 매매와 구옥빌라 전세 거래가 늘고 있다. 올해로 론칭 5주년을 맞은 신축빌라 전문 부동산 플랫폼 ‘집나와’는 가격 부담이 큰 아파트 대신 신축빌라로 눈길을 돌리는 수요자들을 위해 신축빌라 무료 매물등록 및 직거래 서비스를 제공하고 있다고 밝혔다. 집나와 관계자는 “아파트 전세 수요가 많은 강남3구를 필두로 전국적인 전세 품귀 현상이 나타나면서 이의 대안으로 신축빌라 분양과 구옥빌라 전세 매물에 대한 수요자의 문의가 이어지고 있다”면서 “코로나19로 어려움을 겪고 있는 부동산 종사자와 수요자들을 위해 회원가입시 신규 직거래 기능을 제공하여 직거래 거래시까지 무제한 노출이 가능하며 13,000개 제휴업소 에이전시를 통한 푸시 알림 서비스를 제공하고 있다”고 말했다. 또한 ‘집나와’는 독자개발 인공지능 학습 알고리즘 기반의 부동산 빅데이터 집계시스템 빅그램을 기준으로 전국 구옥빌라, 신축빌라 전세 및 매매와 오피스텔 분양시세를 제공 중이라고 밝혔다.
집나와 빅그램의 4~5월 빌라시세에 따르면 서울 동작구 상도동(상도역) 신축빌라와 사당동(사당역) 신축빌라 평균시세는 3억5,285만원(▽7.72%), 4억3,834만원(▽1.26%) 선이다. 은평구 역촌동(역촌역) 신축빌라와 응암동(응암역) 신축빌라는 2억6,653만원(▽0.72%)과 3억575만원(▽4.18%), 강서구 발산동(발산역) 신축빌라, 화곡동(화곡역) 신축빌라는 2억9,877만원(△0.69%), 2억7,447만원(△1.01%)에 거래된다. 경기도 부천시 내동(신중동역) 신축빌라, 심곡동(부천역) 신축빌라 평균시세는 3억1,033만원, 2억6,141만원(△9.83%)대이며 남양주시 퇴계원면(퇴계원역) 일대 별내면(별내역) 신축빌라는 1억9,800만원, 파주시 금촌동(금촌역) 신축빌라와 상지석동(운정역) 신축빌라는 2억1,661만원(△0.39%), 2억2,020만원(▽1.47%)에 분양된다. 인천 남구 숭의동(숭의역) 신축빌라, 주안동(효성역) 신축빌라 평균 분양시세는 2억274만원(▽24.66%), 2억1,870만원(△2.88%) 선이며 남동구 간석동(운연역) 신축빌라, 만수동(만수역) 신축빌라는 2억400만원과 2억1,017만원(▽0.41%)에 거래되고 있다.
신축 오피스텔 분양시세의 경우 서울 영등포구 영등포동(영등포역), 신길동(신길역) 오피스텔이 2억6,182만원(△8.47%), 3억1,933만원대, 광진구 중곡동(중곡역) 오피스텔과 구산동(구산역) 오피스텔이 2억3,917만원과 6억3,000만원대, 은평구 구산동(구산역), 역촌동(역촌역) 오피스텔이 2억5,033만원과 2억5,994만원의 평균시세를 형성하고 있다. 경기도 부천시 신축오피스텔 중 송내동(송내역)과 심곡동(부천역) 오피스텔은 2억6,106만원(▽8.83%), 2억8,350만원대에 분양이 진행중이다. 인천 부평구 부평동(부평역) 오피스텔과 청천동(부평구청역) 오피스텔은 2억6,581만원(▽3.03%), 2억3,118만원에 거래되고 있으며 계양구 임학동(임학역) 오피스텔과 계산동(계산역) 오피스텔 평균시세는 3억3,700만원, 2억5,591만원 선이다. 이정호기자
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> 사모펀드 환매 중단으로 인한 피해 사례가 최근 빈발하고 있다. 라임·옵티머스자산운용 등과 관련해 5조6000억원에 이르는 환매 중단 민원이 발생한 상태다. 그중에서도 해외 사모펀드는 우리 금융당국의 감독 사각지대에 있어 투자자와 판매회사가 더 각별한 경각심을 가져야 할 것으로 지적된다. 홍콩에서 설립된 젠투파트너스는 최근 국내에서 판매한 사모펀드 1조원 이상에 환매를 중단했다. 이 자산운용사는 현재 국내 금융당국이나 금융회사와 연락을 끊은 상태다. 해외 사모펀드는 현지 법률을 적용받는 탓에 우리 금융당국은 사태 원인이나 현황 파악에도 어려움을 겪고 있다. 금융감독원은 최근 "부실을 알고도 판매한 책임이 있다"며 라임자산운용의 무역금융펀드를 판매한 은행·증권사에 투자 원금 100% 반환 결정을 내렸다. 젠투파트너스와 관련해서는 부실 운용 의도나 책임이 어느 정도인지 파악하기 힘들다 보니 운용·판매회사 책임을 어느 정도로 매길지 판단하기도 어렵다는 뜻이다. 사모펀드 환매 중단 사태가 이어지자 금융감독원은 전담 검사조직을 한시적으로 만들어 233개 국내 사모펀드 운용사의 1만304개 펀드를 3년 동안 전수검사하기로 했다. 그런데 새로운 사각지대가 또 발견된 셈이다. 보다 근본적인 대책이 필요한 이유다. 벤처 자본 활성화 등을 명분으로 2015년 이후 사모펀드 최소 투자액은 1억원으로 낮아졌고 자산운용사 자본금 기준도 10억원으로 대폭 낮아졌다. 그 후 사모펀드 운용사는 5년도 안 되는 사이 10배 이상으로 불어났고 부작용이 속출하고 있다. 금융시장 규제는 완화하는 것이 옳은 방향이지만 투자자 인식이나 수용 능력을 감안해 속도 조절은 필요하다. 해외 사모펀드에 대해서는 해당국 감독기관과 협의를 강화해야 할 것이고 국내에서도 최소 투자액이나 자본금 기준을 한시적으로 조정하는 방안을 검토해야 한다. ▶네이버 메인에서 '매일경제'를 받아보세요▶'매일경제' 바로가기 ▶뉴스레터 '매콤달콤' 구독[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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